Узаконивание перепланировок и переустройств ОКС
Узаконивание перепланировок:
Мы выполняем узаконивание перепланировок жилых и нежилых помещений при:
Узаконивание переустройств:
Также мы предлагаем узаконивание переустройств при:
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС
узаконивания перепланировок и переустройств!
Преимущества для Вас при узаконивании перепланировки или переустройства объекта недвижимости:
НАШИ РЕЗУЛЬТАТЫ
Пример проекта с перепланировкой
Клиент обратился к нам с просьбой оказать консультационные услуги по перепланировке двухкомнатной квартиры в жилом комплексе “Европейский” в г. Краснодаре с последующим ее узакониванием. Мы предложили клиенту 2 варианта: узаконить путем сохранения измененных параметров жилого помещения или подготовить проект, получить разрешение на перепланировку и узаконить ее по проекту. Получив подробную информацию по обоим направлениям, клиент выбрал первый вариант, так как он является менее затратным по времени и стоимости.
Получив от клиента первичные документы, проанализировав их, мы начали работу. В течение 10 дней клиент произвел перенос стен и перегородок.
Мы оказали клиенту полный комплекс услуг: от выезда на объект специалиста БТИ и сопровождения этапа подготовки технической документации, получения согласования в пожарном надзоре Западного административного округа г. Краснодара, Санитарно-эпидемиологической станции г. Краснодара до подачи ее на Межведомственную комиссии Администрации г. Краснодара.
Общий срок узаконивания перепланировки составил 3 месяца.
После чего нами были поданы документы в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровом учете общей площади квартиры.
В результате клиент получил полный пакет документов узаконенной перепланировки квартиры.
Затраты клиента с учетом расходной части составили 70 000 рублей.
Пример проекта с перепланировкой, переустройством и объединением
Клиент приобрел в собственность нежилые помещения 10 этажа и часть помещений на чердаке в 10-ти этажном жилом доме в г. Краснодаре, общая площадь который составила 350 кв.м.
К нам он обратился с просьбой объединения всех помещений в одно целое, узаконить перепланировку в этих помещениях и перевести их из категории “нежилые помещения” в жилые для поледующего проживания в них со своей семьей.
При данном узаконивании перепланировки и переводе помещения из одной категории в другую единственным возможным вариантом является проект. На момент обращения к нам у клиента был готов проект перепланировки и последующего дизайна помещений.
Получив от клиента первичные документы, проанализировав их, мы начали работу.
Первым этапом работы стал выезд на объект специалиста БТИ, подготовка технической документации и проекта перепланировки помещений. Далее мы подали пакет документов в Межведомственную комиссии Администрации г. Краснодара для получения разрешения на перепланировку. Получив положительный ответ, клиентом в течение 1 месяца согласно проекту была проведена полная перепланировка помещения.
Следующим этапом была повторная подача документов в Межведомственную комиссии Администрации г. Краснодара с целью получения акта ввода в эксплуатацию. После чего мы начали этап перевода помещения в статус “жилое”.
Общий срок узаконивания перепланировки помещения и изменения его категории и составил 6 месяцев.
Затем нами были поданы документы в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровом учете общей площади квартиры и установления кадастровой стоимости.
В результате клиент получил полный пакет документов узаконенной перепланировки помещения со категорией “жилое”.
Затраты клиента составили 200 000 рублей.
СТАТИСТИКА ДЕЛ НА ДЕКАБРЬ 2025:
|
№ судебного дела |
Кадастровый номер |
Кадастровая стоимость |
Результат суд. экспертизы |
|---|---|---|---|
|
3а-330/16 |
23:43:0402001:4 |
43 942 505,96 |
26 391 000 |
|
3а-389/2016 |
23:43:0402001:30 |
27 923 881,05 |
15 656 589 |
|
3а-347/2016 |
23:13:0801291:42 |
6 027 669,63 |
3 717 000 |
|
3а-346/2016 |
23:13:0801291:43 |
13 796 930,37 |
8 507 000 |
Дополнительные материалы по теме:
– объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую плиту этот запрет не распространяется);
– сносить несущие стены;
– уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
– переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: двухуровневая квартира);
– делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
– устанавливать радиаторы отопления на лоджии от общедомовых;
– увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).
– нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
При этом можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка. Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.
Какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
– объединение кухни, в которой стоит газовая плита, с комнатой путем установки дверного проема.
При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Это единственный способ сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием;
– ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении;
– можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом нужно сохранять угол слива.
Сотрудничество с правовым бюро «RIGOR LEX»
Обращаясь в правовое бюро «RIGOR LEX» вы экономите свое время и деньги.
Необходима консультация?
Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Нажимая «Отправить заявку» Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Необходима консультация?
Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Нажимая «Отправить заявку» Вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Join Our Newsletter
In a professional context it often happens that private or corporate.
Have a Question?
In a professional context it often happens that private or corporate.